2025年度 第4回 神戸駐車場大学開催レポート
2025年12月20日（土）スペースアルファ三宮 大会議室にて、オーナー様向けセミナー「神戸駐車場大学」を開催しました。今回も多くの駐車場オーナー様や土地活用に関心のある方々にご参加いただき、専門家による実践的な講義と、リアルな事例紹介で大変盛り上がりました。
今回のセミナーのラインナップは以下の通りです。
第1講座／燈友法律事務所 吉本圭介氏
・「駐車場トラブルと土地オーナーの法的責任」
主な内容
- 未収金トラブル
滞納者への対応は「自力で解決しようとせず、必ず法的手続きを踏むこと」が大切。張り紙や車の前を塞ぐなどの行為は逆にトラブルになるので注意！ - 違法駐車・放置車両
勝手に罰金を取ったり、タイヤロックをかけるのはNG。証拠を集めて、管理会社や弁護士などの専門家に相談するのが一番安全です。 - 車上荒らし
基本的にオーナーの責任はありませんが、管理が不十分だと責任を問われることも。普段から防犯対策をしっかりしておくことが大切です。 - 共有・境界の問題
相続などで土地が共有状態になると、管理や変更には全員の合意が必要。揉める前に早めに共有関係や境界を整理しておくのが安心です。
参加者の声
「具体的なトラブル例が分かりやすかった」「専門家に相談する大切さがよく分かった」といった感想が寄せられました。
第2講座／芦田合同会計事務所 原崇浩氏
・「駐車場オーナーが見落としがちな確定申告の落とし穴」
主な内容
- 駐車場経営は意外と税金のリスクが多いこと
- 減価償却や修繕費の計算ミス、青色申告の特典を使いきれていないケースが多いこと
- 節税のコツや、早めに相続対策を始める大切さ
など、実際によくある失敗例や対策を分かりやすく紹介しました。
参加者の声
「自分で申告している方ほど見落としが多いので、困ったときは専門家に相談してみてくださいね！」というアドバイスもあり、参加者の皆さんからは「分かりやすかった」「早めに相談しようと思った」といった声が寄せられました。
第3講座／株式会社イーエスプランニング
・「空き家の活用と駐車場経営」
主な内容
- 空き家のリスクと解体工事
空き家を放置すると防犯・安全・景観・経済面で様々なリスクが発生します。神戸市の補助金制度を活用すれば、最大60万円の補助を受けて解体工事が可能です。手続きもサポートしてもらえるので安心です。 - 駐車場への転用と工事サポート
解体後は、アスファルト舗装やライン引き、ブロック止めなどの工事が必要です。工事費用は駐車場の売上から分割で支払うこともでき、資金の持ち出しなしで整備が進められます。 - 運営サポートの充実
イーエスプランニングでは、駐車場の売上改善、コスト削減、設備のメンテナンス、トラブル対応、売却・相続・修繕・解体まで幅広くサポートしています。困ったときはいつでも相談できる体制が整っています。
参加者の声
「空き家の活用方法が具体的で分かりやすかった」「補助金や工事費用の分割払いなど、実践的な情報が役立った」といった感想が寄せられました。
・「地主が笑えない！共有不動産に潜む『罠』～売買の直前に起きた2つの恐ろしすぎる相続事例～」
主な内容
- 共有不動産の相続トラブル
兄妹で共有していた土地で、売買契約の直前や決済前に相続が発生し、手続きが複雑化。新たな相続人や成年後見人が必要になるケースもあり、売買がスムーズに進まないリスクがあることを学びました。 - トラブルが起きた場合の影響
売買契約の不履行による違約金や、相続人同士の争い（いわゆる「争族」）が発生することも。買主・売主双方にとって大きな負担となることが分かりました。 - 空き家や土地の活用・サポート
解体工事や駐車場への転用、補助金の活用方法、工事費用の分割支払いなど、イーエスプランニングによる多様なサポート事例も紹介されました。
参加者の声
「身近な事例でとても分かりやすかった」「相続や共有のリスクを改めて考えるきっかけになった」といった感想が寄せられました。
交流会
今回の交流会も、講義終了後に設けられたオーナーズサロン形式で行われ、参加者同士がリラックスした雰囲気の中で意見交換を楽しむ場となりました。アンケート結果からは、「専門家に直接相談できて安心した」「同じ立場のオーナーと情報共有できたことが有意義だった」といった声が多く寄せられ、交流会が知識習得だけでなく、ネットワーク構築の場としても高く評価されたことがうかがえます。
会場では、軽食や茶菓子が用意され、講義で取り上げられた「共有不動産のリスク」や「駐車場経営の収益改善」などのテーマをきっかけに、参加者同士が活発に意見を交わしていました。特に、弁護士や税理士による実例紹介に関心が集まり、「次回はコインパーキングの運営や相続対策についてさらに詳しく聞きたい」という要望も多く見られました。
また、アンケートでは「個別無料診断を希望する」と回答した参加者が多数を占めており、講義後の相談会が実務的な課題解決に直結する場として機能していたことが分かります。こうした交流の中で、オーナー様同士のつながりが生まれ、今後の駐車場経営に役立つ情報交換が進んだことは、大変喜ばしく感じています。
▼参加者の具体的な感想（一部抜粋）
- 「実際にありうる事例で分かりやすかったです。税金関連は無知だったので、少しずつ学ばせていただきます。個別相談もお願いします。」
- 「未収トラブルの話が理解できました。減価償却の見直しなど、まだまだ知らないことばかりでした。」
- 「吉本先生の明快なお話と質疑応答が勉強になりました。また実際の土地レイアウトを相談できてよかったです。」
- 「現金の取り扱いなど税務のポイントがよく分かりました。軽車場（駐車場）のことをもっと知りたいです。」
- 「共有物の使用・管理の説明が、現在の問題点と一致し参考になりました。アスベストがある場合の解体についても知見が得られました。」
といった声が聞かれ、皆様の満足度の高さが伺えました。
このように、参加者様同士の横のつながりが生まれ、「またこの場で情報交換したい」「次回もぜひ参加したい」といった声が多数寄せられました。オーナー様同士のリアルな悩みや成功体験を共有できる、まさに“学びと交流の場”となりました。
まとめ
2025年12月開催の「神戸駐車場大学 第4回セミナー」には、多くのオーナー様・土地活用に関心のある方々にご参加いただき、誠にありがとうございました。
今回のセミナーでは、弁護士・税理士・駐車場運営の専門家による講座を通じて、
- 駐車場経営における法務・税務の最新情報
- 実際のトラブル事例や解決策
- 相続・土地活用の具体的なノウハウ
など、参加者の皆様が日々直面する課題に寄り添った内容を提供できました。
アンケートでは、「実例が分かりやすかった」「税務や相続の知識が深まった」「個別相談を希望したい」といった前向きなご感想を多数いただき、運営側としても大変励みになりました。
また、今後のセミナーで取り上げてほしいテーマとして「相続」「固定資産税」「コインパーキング・月極の運営」「EV時代の駐車場」など、具体的なご要望も多く寄せられました。
これらの声をもとに、より実践的で役立つ講座づくりを進めてまいります。
今後も、参加者の皆様が安心して相談できる場、最新情報を得られる場として、「神戸駐車場大学」を継続・発展させていきます。ご参加・ご協力いただいた皆様に心より感謝申し上げます。
次回予告
2025年度の「神戸駐車場大学」は、今回のセミナーをもちまして全日程を終了いたしました。
今年度もたくさんの皆様にご参加いただき、心より感謝申し上げます。
おかげさまで、毎回多くのご好評と温かいご意見をいただき、運営一同大変励みになりました。
その声にお応えし、2026年度も「神戸駐車場大学」を新たに開催することが決定いたしました！
次回は、2026年3月20日（金・祝）に開催予定です。
「気になっていたけれど、まだ参加できていない」という初めての方はもちろん、すでに駐車場を運営されているオーナーの皆様も、ぜひご参加ください。
来年度も、皆様のお役に立てる最新情報や実践的なノウハウをお届けできるよう、スタッフ一同、準備を進めてまいります。
たくさんのご参加を心よりお待ちしております。
株式会社イーエスプランニング
セミナー事務局
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