駐車場経営 改善事例

改善事例

阪神大震災以後継続してきた月極駐車場。駐車場経営を事業承継(相続対策)する為に対応した3つの課題とは?

 Case6 

月極駐車場の相続対策できていますか?~事業継承事例~

 

物件データ
 所有の形態  個人
 所在地  兵庫県神戸市
 地積  390.8㎡
 都市計画  第一種中高層居住専用地域
 建ぺい率 60%
 容積率 200%
 路線価評価  70,344千円

 オーナー様の想い 

20年以上、オーナー様直営で月極駐車場を運営。
いろいろな不安や悩みを抱えていました。

アスファルトがボロボロになり
ラインも見えなくなってきた・・・
どうしよう・・・
契約書の内容が20年前のまま
何をどう変更すればいいの?

オーナー様

自身も高齢になり、今後
運営を継続するのも心配・・・
賃料の未収が発生した・・・
督促をどうしたら良いの?
インターネット、電子契約、
インボイスetc・・・
わからないことが多くなってきた・・・

これからの 不安 や 心配 を抱えたまま、子供達へ
駐車場経営を相続しても大丈夫なのだろうか?

 相続人の本音は・・・ 

相続人

 自分の暮らしもある中で、とてもこの状況では引き継いで運営できるとは思えないです。

 

 月極駐車場運営の相続対策内容をご紹介!! 

(1) 月極契約書の内容を見直し・改訂・巻き直し【チェックしてみましょう!】

反社会勢力の排除条例の記載 長期滞留車両の撤去条文記載 消費税変更による駐車料金の改訂条文記載 インボイスに関する契約対応
□ 対応済み □ 対応済み □ 対応済み □ 対応済み

(2) 駐車場設備の改善工事【チェックしてみましょう!】

ライン・アスファルト 看板 ブロック・フェンス 照明・防犯カメラ
□ ライン見えている
□ アスファルト傷み無し
□ 募集看板設置している
□ 問合せ先が見える
□ ブロック破損無し
□ フェンス歪み破損無し
□ 照明が点いている
□ 防犯カメラ作動している

(3) 月極運営管理の見直し【チェックしてみましょう!】

賃料管理のIT化 未収・トラブル対応 インターネットでの月極募集・電子契約 インボイス制度への対応
□ 賃料管理ソフト導入済み □ 24h・365日トラブル対応可 □ 電子契約を進めている □ 対応方法が分かる

 いかがでしょうか?チェック項目が 8つ以下の場合、早めの対応をオススメ致します! 

この先、10年・20年後を見据えた上で現状の運営内容を一度見直し、相続後の運営内容を改善しませんか?

 

担当者より

月極駐車場事業承継を行う為、

①月極契約書の内容の見直し
②駐車場設備の改善
③駐車場運営管理体制の見直し

の3つの課題について改善のご提案をさせて頂きました。

 

弊社に管理委託を任せて頂く事で、3つの項目の内、主要な16項目の課題の解決を行い、今後の事業承継について対応させて頂く事ができました。

 

今後も事前に課題の対応を行う事で、円滑な事業承継のお役に立ちたいと思います。

 

 

駐車場情報

エリア 神戸市 形式 平面
台数 10台〜30台 タイプ 月極
エリア 神戸市
形式 平面
台数 10台〜30台
タイプ 月極

オーナー様の声

 この度は月極駐車場の事業承継問題について解決して頂き誠にありがとうございます。
 御社に管理委託をお任せする事で、今まで悩んでいた事が解決して本当にうれしく感じております。ご提案の中で頂いた、「所有と管理を分ける」についてその通りと実感しております。今後も末永いお付き合いの程よろしくお願い致します。

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