一括貸付モデルは売上が「ブラックボックス」になりがち？

コインパーキングの一括貸付（サブリース）モデルは、毎月決まった賃料が入るため、一見すると安定した経営に見えます。しかしその実態は、オーナー様が実際の売上を知ることができない「ブラックボックス」の状態です 。

運営会社は実際の売上から自社の利益や業務費を差し引いた後の金額をオーナー様へ支払っています 。もし、ご自身の駐車場の売上が実は好調だったとしたらどうでしょうか。本来ならばもっと多くの収益をオーナー様が受け取れる可能性があるにもかかわらず、そのチャンスを逃しているかもしれません。

「あなたは今の家賃に納得していますか？」

直営モデル（管理業務委託）で見直すオーナー様が増えている理由

直営モデルの最大のメリットは、オーナー様が駐車場の主導権を握れることです。一括貸付とは異なり、売上から「適正な業務委託費」を差し引いた全額がオーナー様の手残りとなります。

「自分ですべて管理するのは大変そう……」と思われるかもしれませんが、ご安心ください。ノウハウが必要な業務だけを専門会社へアウトソーシング（外部委託）することが可能です。

• 清掃・巡回代行： 定期的な清掃で「選ばれる駐車場」の美観を維持します。
• 集金・コールセンター： 24時間体制のトラブル対応や集金をプロが代行します。
• 稼働・売上分析： 周辺の相場を調査し、稼働率を最大化するための料金設定をご提案します。

このように、必要なサービスを適正な価格で利用することで、無駄な経費を削減し、最終的な「手残り利益」を最大化できるのが直営モデルの強みです。

駐車場経営を「直営モデル」で見直すメリットは、目先の収益改善だけではありません。将来、お子様や次世代に資産を引き継ぐ際にも、大きな利点があります。

売上が不透明な状態では、引き継ぐ側も将来の計画が立てにくいものです。今のうちに経営状態を可視化し、適正なコストで運営される「健全な駐車場」にしておくことは、ご家族の安心にもつながります。

「自分の代で問題を整理しておきたい」「子供に自信を持って引き継げる状態にしたい」というオーナー様のご相談も、年々増えています。