「ご自身の土地の価値、見直したことはありますか？」
長期間、駐車場経営をされているオーナー様にとって、毎月の安定収入は大きな魅力です。しかし、「このままで良いのかな？」「もっと土地を有効活用できないかな？」と、将来を見据えて悩む方は少なくありません 。
今回は、20年以上コインパーキングを経営されていたオーナー様が直面した「運営拡大」と「高額売却」の選択事例をご紹介します。隣地との交渉がきっかけで、オーナー様ご自身の土地が持つ真の価値に気づき、最善の決断を下すまでの経緯をご覧ください 。
1. 今回の背景：きっかけは「隣地購入による運営拡大」の検討
オーナー様は、ご自身のコインパーキングに隣接する土地②を購入し、駐車場運営をさらに拡大したいと考えていました 。
そんな中、隣地の土地所有者②が賃貸していたテナントが閉店となり、「売却を考えている」ことが判明します 。オーナー様は、この土地②を購入し、駐車場として一体化するための交渉を進めました 。
👉 【重要な気づき】 この事例で大切なのは、「隣地の動きは、ご自身の土地の価値を見直すチャンスである」という点です 。土地の購入を検討したことが、自己所有地（土地①）の価値を見直す大きなきっかけとなったのです。
2. なぜ「高額売却」を決断したのか？
運営拡大のために隣地の購入交渉を進めていましたが、結果としてオーナー様は土地①を売却するという決断を下しました 。一体、なぜ運営拡大を断念し、売却を選んだのでしょうか ？
① 専門家への相談で判明した「土地の真の価値」
隣地交渉と並行して、オーナー様はご自身の土地（土地①）の資産価値について専門家へ相談しました 。
そこで判明した驚きの事実は、なんと所有されている土地が、コインパーキング収入の「約47年分」に相当する価値で売却できる可能性があるということでした ！
特に、近隣商業地域や商業地域などで容積率300%以上の土地は、相場以上の金額で土地売買が取引されているケースがあります 。
② 将来を見据えた「まとまった資金の確保」
「安定収入という魅力があるが、今回はこのタイミングで売却することで、将来約47年分の賃料に相当するまとまった資金を一度に確保することが可能」
オーナー様は、売却で得た資金を別資産の購入や本業の経営改善に活用できると判断し、将来を見据えた資産の有効活用として売却を決意されました 。
売却によって得られた一括の売却金は、新たな資金となり、他の投資や事業展開へつながる可能性を秘めているのです 。
3. 【まとめ】土地活用に役立つ重要なポイント
この事例から、土地活用を成功させるための重要なポイントが見えてきます。
- 隣地の動きは価値見直しのチャンス ：隣地の動きや周囲の不動産価格の変動は、ご自身の不動産価値を見直す絶好の機会です 。
- 専門家の意見を聞く ：自己判断だけでなく、専門家の意見を聞くことで、運営継続・売却・その他、ご自身にとって最適な選択肢を見つけることができます 。
- 収入と売却金の両面から判断する ：毎月の安定収入だけでなく、売却によって得られるまとまった資金を、他の資産購入や事業展開に活用する視点も大切です 。
💡 こんなお困りごと、ありませんか？
今回のオーナー様のように、「自分の土地が一体どれほどの価値があるのか？」と疑問に感じた方は、ぜひ一度、ご自身の土地の価値をご確認ください 。
- ご自身で駐車場を経営しているが、今後の運営について悩んでいる 。
- 土地を最も高く売却して現金化したい 。
- 相続した土地に空家（古家）が建っていて、どうすればよいか困っている 。
P-CLUBは、駐車場運営だけでなく、事業継承、土地売却、土地買取など、不動産に関するあらゆるお悩みを解決に向けて全力でサポートします 。
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