「長年大切にしてきた月極駐車場、この先どうすれば…」
「管理の手間が増えてきて、そろそろ引退を考えたいけれど、後継ぎがいなくて…」
「将来的に売却も考えているが、今のままで大丈夫だろうか？」
もし、このようなお悩みをお持ちなら、ぜひこの記事を最後までお読みください。
私たちは、月極駐車場のオーナー様が抱える「管理の悩み」「承継の不安」「売却への疑問」を解消し、大切な資産を未来へスムーズに引き継ぐための「事業承継」を徹底サポートします。
ご自身の負担を減らし、収益を安定させながら、将来の売却まで見据えた「成功する事業承継」の3つのポイントを、解説します。
専門家が全面サポート！管理の負担をゼロにする「賢い運営」とは？
月極駐車場の運営は、入居者募集、契約更新、賃料回収、クレーム対応、滞納処理、設備管理…と多岐にわたります。これらを全てご自身で行うのは大変な労力と専門知識が必要です。
事業承継を考える第一歩として、この「運営」の負担をプロに任せるという選択肢があります。私たちは、オーナー様の状況やご希望に合わせて、2つの最適なプランをご提案します。
プランA：安定収入を確保する「管理委託」
駐車場の所有権はオーナー様のまま、運営業務全般を私たちに委託いただくプランです。
- オーナー様のメリット:
- 手間いらず: 日々の管理業務から完全に解放されます。
- 安定収入: 入居率向上、空車期間短縮に努め、安定した賃料収入をサポートします。
- トラブル対応: 騒音トラブルや滞納者対応など、面倒な問題もすべてお任せください。
- 高い収益性: 売上の最大95%をオーナー様へお支払いします。
- こんなオーナー様におすすめ:
- 管理の手間を減らしたいが、収益はできるだけ確保したい方。
- 将来的な売却も視野に入れつつ、今は現状維持を希望する方。
プランB：毎月定額！リスクなく安心できる「一括借上げ（サブリース）」
私たちがオーナー様から駐車場を一括で借り上げ、運営管理を全て行います。
- オーナー様のメリット:
- 完全な手間ゼロ: 管理業務は一切ありません。
- 毎月定額収入: 空室状況に関わらず、毎月安定した賃料が保証されます。
- リスクゼロ: 空室リスク、滞納リスク、設備の修繕費用負担も一切ありません。
- シンプル管理: オーナー様は賃料を受け取るだけ。
- こんなオーナー様におすすめ:
- とにかく管理の手間をなくし、安定した収入を確保したい方。
- 賃料変動リスクを避け、将来の計画を立てやすくしたい方。
| 項目 | オーナー様ご自身で管理 | 弊社管理委託 | 弊社一括借上げ (サブリース) |
|---|---|---|---|
| オーナー様収入目安 | 100% | 90%〜95% | 60%〜70% |
| オーナー様の手間 | 大（全てご自身で） | 中（報告確認のみ） | 小（ゼロ） |
| 収入の安定性 | 変動あり | 比較的安定 | 毎月定額（最も安定） |
| 空室・滞納リスク | オーナー様負担 | 弊社と協力し対応 | 弊社負担 |
| 修繕費用 | オーナー様負担 | オーナー様負担 | 弊社負担（状況による） |
※収入割合は駐車場の立地・規模・稼働率により変動します。詳細はお打ち合わせでご説明いたします。
ベテラン担当者がいなくても大丈夫！「永続的な事業承継」を実現する仕組み
「長年、月極駐車場の管理を任せていたベテラン担当者が辞めてしまって困っている…」
「後任を探しているけれど、専門知識のある人材が見つからない…」
このようなお悩みは、月極駐車場オーナー様からよく聞かれます。特定の担当者に頼り切った運営は、その方が不在になった際に経営が不安定になるリスクがあります。
私たちは、個人に依存しない「組織的な管理体制」を構築しています。長年の経験で培ったノウハウと、専門スタッフによるチーム体制で、たとえ担当者の異動があっても、高品質な管理サービスを途切れることなく提供します。
これにより、オーナー様は後任者探しの心配や、急な引継ぎの負担から解放され、安心して月極駐車場の経営を未来に繋げることができます。
価値を高めて「高値売却」へ！将来を見据えた出口戦略
「いずれは月極駐車場を売却したい」とお考えのオーナー様もいらっしゃるでしょう。ただ売るだけではなく、できるだけ高い価格で売却するためには、事前の準備が非常に重要です。
管理が行き届き、稼働率が高く、収益性が安定している駐車場は、買い手にとって非常に魅力的です。私たちは、単に管理を代行するだけでなく、「売却しやすい駐車場作り」にも貢献します。
- 収益性の最大化: 空室対策や適切な賃料設定で、駐車場の収益力を高めます。
- 物件価値の向上: 定期的な清掃やメンテナンスで、常に良好な状態を保ちます。
- 透明性の高い運営: 収益状況や管理状況をデータで可視化し、買い手への説明をスムーズにします。
これらの取り組みにより、買い手は安心して購入を検討でき、結果としてオーナー様の希望価格での売却、あるいはそれ以上の高値売却に繋がりやすくなります。私たちは、オーナー様にとって最適な「出口戦略」まで見据えた事業承継をサポートいたします。
「私の月極駐車場、最適な承継方法は？」まずは無料相談から！
「この記事を読んで、少し安心したけれど、うちの場合はどうだろう？」
「具体的な費用はどれくらいかかるの？」
「売却のタイミングや方法も相談したい」
どんな些細な疑問でも構いません。まずは弊社までご相談ください。
私たちは、オーナー様一人ひとりの状況、駐車場の特性、そして未来へのご希望をじっくりお伺いし、最適な事業承継プランをオーダーメイドでご提案します。
「所有」と「運営」を切り離すことで、オーナー様の負担を減らし、大切な資産を最大限に活かす方法を一緒に考えましょう。
まずはお気軽にご連絡ください！
