駐車場経営 改善事例

改善事例

収益改善による相続対策の実施

課題

1).ご兄弟2名で駐車場土地・建物を共有で所有。

2).本人は80歳を超え、2名息子がいるが関東在住で神戸に帰ってくる気はない。

3).平成2年の売上がピークで毎年売上が減少。現状売上はピーク時の42%となっている。

4).共有者にも娘が3名おり、今後二次相続が発生した場合相続対象者が5名となり、

    共有のままでは相続時にもめる要因になりえる為、事前に解決したい。

5)売却を行うにも希望価格での査定が出ず、月極契約が増える見込みがない。

解決内容

売却益UP+相続問題解決

1).駐車場のレイアウト変更および賃料調査による賃料変更の実施。

2).現地看板の変更、チラシ配布、協力会社への訪問による月極募集活動の実施。弊社管理以降後、3ヶ月で新規月極3台増加。

3).収益物件として運用の後、当初買付け希望価格より500万円売買価格を増加させ、売却成功。

4).売却する事によって、共有による将来における相続問題を生前に解決。(生前贈与による分配実施)

5).売却後1年でさらに11台増加し、資産価値が215%UPした。 

駐車場情報

エリア 神戸市 形式 平面
台数 10台〜30台 タイプ 月極
エリア 神戸市
形式 平面
台数 10台〜30台
タイプ 月極

オーナーの声


将来における相続問題を生前に解決でき非常に助かった。
自分ひとりでの思いつかないプランで、現実にそくした提案がとてもよかった。

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