改善事例
収益改善による相続対策の実施
課題
1).ご兄弟2名で駐車場土地・建物を共有で所有。
2).本人は80歳を超え、2名息子がいるが関東在住で神戸に帰ってくる気はない。
3).平成2年の売上がピークで毎年売上が減少。現状売上はピーク時の42%となっている。
4).共有者にも娘が3名おり、今後二次相続が発生した場合相続対象者が5名となり、
共有のままでは相続時にもめる要因になりえる為、事前に解決したい。
5)売却を行うにも希望価格での査定が出ず、月極契約が増える見込みがない。
解決内容
売却益UP＋相続問題解決
1).駐車場のレイアウト変更および賃料調査による賃料変更の実施。
2).現地看板の変更、チラシ配布、協力会社への訪問による月極募集活動の実施。弊社管理以降後、3ヶ月で新規月極3台増加。
3).収益物件として運用の後、当初買付け希望価格より500万円売買価格を増加させ、売却成功。
4).売却する事によって、共有による将来における相続問題を生前に解決。(生前贈与による分配実施)
5).売却後1年でさらに11台増加し、資産価値が215%UPした。
駐車場情報
| エリア | 神戸市 | 形式 | 平面 |
|---|---|---|---|
| 台数 | 10台〜30台 | タイプ | 月極 |
| エリア | 神戸市 |
|---|---|
| 形式 | 平面 |
| 台数 | 10台〜30台 |
| タイプ | 月極 |
オーナーの声
将来における相続問題を生前に解決でき非常に助かった。
自分ひとりでの思いつかないプランで、現実にそくした提案がとてもよかった。
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